Nebenkostenabrechnung - Leitfaden zur Prüfung
Für den Mieter gibt es mehrere Möglichkeiten zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung auf Fehler. Die eigenständige Prüfung lässt sich auch ohne Vorkenntnisse mit Hilfe von verfügbaren Informationsquellen durchführen. Hilfe bei der Prüfung bieten auch Mietvereine, Fachanwälte und kommerzielle Anbieter, die jedoch mit Kosten verbunden sind.
Nachfolgende Absätze sollen dem Mieter bei der Prüfung helfen.
Die eigenständige Prüfung Abrechnung
- Prüfung Anhand einer allgemeinen Checkliste, beispielsweise von Ihrem Mieterbeirat:
Checkliste Betriebskosten
und/oder
- Prüfung anhand der detaillierten Tipps und Informationen des Berliner Mietergemeinschaft e.V.:
bmgev – Tipps und Infos zu Betriebskosten
und/oder
- Berücksichtigung der Betriebskostenübersicht auf Plausibilität einzelner Kostenpositionen.
Beispiel für Durchschnitts- und Spannenwerte für 2019 beim Berliner Senat für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen:
Stadtentwicklung Berlin – Tabellen zur Betriebskostenprüfung
und/oder
- Plausibilitätsprüfung mit Hilfe des Betriebskostenrechners des Berliner Mietergemeinschaft e.V.:
bmgev – Betriebskostenrechner - Für unplausible Kostenpositionen kann der Mieter Belegeinsicht bei der Hausverwaltung des Vermieters vornehmen.
Der Mieter hat einen Anspruch darauf, die Originalbelege einzusehen.
Der Vermieter darf die Einsichtnahme nicht verweigern.
Weitere Informationen zur Belegeinsicht des Berliner Mietergemeinschaft e.V.:
bmgev – Belegeinsicht
Prüfung der Abrechnung vom Mieterverein
Kostenpflichtige Mitgliedschaft erforderlich (Kosten meist 80-120 EUR/Jahr).
Für die Inanspruchnahme der Beratung ist mit einer Wartezeit zu rechnen.
Prüfung der Abrechnung vom Fachanwalt
Mietrechtsschutzversicherung (Kosten ab ca. 50 EUR/Jahr)
Für die Inanspruchnahme der Rechtsschutzversicherung ist mit einer Wartezeit für den Versicherungsschutz zu rechnen.
Prüfung der Abrechnung von kommerziellen Anwendern
Mieterschutz bei kommerziellen Anbietern.
Kosten etwa 90 EUR/Jahr oder Prüfung der Abrechnung für etwa 50 EUR ohne Mieterschutz.
Stiftung Warentest hat Beratung und Rechtsschutz im Mietrecht beurteilt:
Lesen Sie beispielsweise direkt auf der Stiftung Warentest Homepage